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宜华地产:全年无新完工项目可结转

发布时间:2011-10-24    研究机构:天相投资

2011年1-9月,公司实现营业收入3474.14万元,同比下降5.18%;营业利润664.06万元,同比下降30.61%;归属母公司所有者净利润365.79万元,同比下降41.66%;基本每股收益0.01元,每股净资产2.29元。

业绩下降的主要原因:一、公司报告期内销售额下降,本期所销售的系以前年度的存量房产,公司在2011年度没有新的完工项目可结转收入。二、期间费用率高达41.98%,同比上升12.77个百分点,其中因借款利息增加,导致财务费用率同比提升7.7个百分点至6.7%。

预计全年净利润下降。公司同时在三季报中公告,预计全年归属于上市公司股东净利润为400万元,同比下降59.91%,基本每股收益为0.01元,主要原因还是公司在2011年度没有新的完工项目可结转收入。

重组申请撤回。为了彻底消除与控股股东宜华集团潜在的同业竞争关系,实现宜华集团房地产资产整体上市,2010年1月,公司发起了与控股股东宜华集团的重大资产重组事宜,重组方式为向宜华集团发行股份购买其所持有的揭东、梅州、湘潭、汕头四个地产项目公司100%股权。交易方案报送中国证监会审理,并于2010年4月15正式受理。2011年4月,由于受国家对房地产市场调控的影响,定向增发方案未能顺利通过中国证监会审批,审议通过定向增发方案的股东大会决议已过一年的有效期,相应的资产评估报告及审计报告也过了有效期,公司决定向中国证监会申请撤回重大资产重组申报材料。2011年6月13日,撤回重组申请已经获得证监会批准。

公告日之前拿地一块。2011年10月,公司全资子公司广东宜华房地产开发有限公司获得广东汕头茶叶进出口公司土地的资产58.25亩,用于房地产开发,宜华集团垫付土地款2542万元,由宜华房产公司在协议签订之日起二个月内返还宜华集团。此次获取土地规模较小,公司仍然不具备可持续开发的基础。

盈利预测和投资评级。鉴于公司目前项目储备有限,缺乏可持续开发的基础,暂不给予公司盈利预测和投资评级。

风险提示。公司基本面变化的不确定性。

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